济南魁元工程质量检测有限公司
                 

　　
　　
　　 济南魁元工程质量检测有限公司为室内空气检测权威机构，本公司经国家计量认证合格，获国家CMA计量认证合格证，采用国家标准分析方法和统一的检测方法进行检测，使用GC112A气相色谱仪、可见分光光度计、甲醛分析仪......
     

   
   
●氨的危害及来源:
一、氨气的化学性质：
　　 氨是一种无色且具有强烈刺激性臭味的气体，比空气轻（比重为0.5）。
二、氨气对人体的危害：
　　 氨是一种碱性物质，它对所接触的皮肤组织都有腐蚀和刺激作用，可以吸收皮肤组织中的水分，使组织蛋白变性，并使组织脂肪皂化，破坏细胞膜结构。浓度过高时除腐蚀作用外，还可通过三叉神经末梢的反向作用而引起心脏停搏和呼吸停止。氨通常以气体形式吸入人体进入肺泡内，氨被吸入肺后容易通过肺泡进入血液，与血红蛋白结合，破坏运氧功能。氨的溶解度极高，所以主要对动物或人体的上呼吸道有刺激和腐蚀作用，减弱人体对疾病的抵抗力。少部分氨为二氧化碳所中和，余下少量的氨被吸收至血液可随汗液、尿或呼吸道排出体外。部分人长期接触氨可能会出现皮肤色素沉积或手指溃疡等症状；短期内吸入大量氨气后可出现流泪、咽痛、声音嘶哑、咳嗽、痰带血丝、胸闷、呼吸困难，可伴有头晕、头痛、恶心、呕吐、乏力等症状，严重者可发生肺水肿、成人呼吸窘迫综合症，同时可能发生呼吸道刺激症状。所以碱性物质对组织的损害比酸性物质深而且严重。
　　 为了证明空气中低浓度的氨对人体健康也是有危害和影响的，专家们监测了在3～13mg/m3浓度的氨的室内环境中工作的工人们，历时8小时，每组10人，并将他们与不接触氨的健康人比较，发现试验组人群的尿中尿素和氨的含量均增加，血液中尿素则明显增加。
三、空气中氨的来源：
1、主要来自建筑施工中使用的混凝土外加剂
　　 特别是在冬季施工过程中，在混凝土墙体中加入尿素和氨水为主要原料的混凝土防冻剂。这些含有大量氨类物质的外加剂在墙体中随着温湿度等环境因素的变化而还原成氨气并从墙体中缓慢释放出来，造成室内空气中氨的浓度大量增加。
2、室内装饰材料中的添加剂和增白剂
　　 室内空气中的氨也可来自装饰装修材料中的添加剂和增白剂。但是，这种污染释放期比较快，不会在空气中长期大量积存，对人体的危害相应小一些。
四、室内空气中氨气标准的标准：
　　 由于建材业的发展水平较高，其他国家在此方面出现的问题很少，也没有很明确的相关规定。室内氨污染也是我国近期出现的较特殊情况。到目前为止，我们国家还没有关于写字楼和家庭室内空气中氨的明确标准。室内环境检测部门目前主要有以下两个参考标准：
1、国家卫生部在1996年制定的公共场所卫生标准中的《理发店、美容店卫生标准》
　　 因为理发店操作中经常使用氨水，所以国家规定每m3空气中氨气不超过0.5mg。目前一些写字楼和家庭室内空气检测中大都以此为标准。
2、国家发布的《工业企业设计卫生标准》(TJ36-79)
　　 其中规定了居住区大气中有害物质的最高容许浓度空气中氨的标准，每m3空气中氨气的控制浓度不应超过0.2mg。

●防止和降低室内氨污染的危害:
　　室内空气污染是一个世界性的话题，治理室内空气污染也是一个世界性的难题，室内空气中的氨治理也是一样。无怪乎一位国家机关的物业管理人员说：谁能治理室内空气中的氨污染应该去申请国际专利。同样，饱受氨气污染事件困扰的现代城总经理也一再表示，如果能找到迅速解决防冻剂造成氨味损害的专利，现代城愿花大价钱买下这项技术。
　　但是，对于一些已经受氨污染的写字楼和家庭应该怎样防止和治理，尽量减少室内空气中氨污染的危害呢？ 中国室内装饰协会室内环境检测中心已经与有关专家进行过多次试验，并与国内外同行共同联系合作，力争尽快试验出最佳解决方案。但是，对于一些已经受污染的写字楼和家庭应该怎样防止和治理，尽量减少室内空气中氨污染的危害呢？
　　 1、了解室内氨污染的情况。由于氨气是从墙体中释放出来的，室内主体墙的面积会影响室内氨的含量，所以，不同结构的房间，室内空气中氨污染的程度也不同，居住者应该了解房间里的情况，根据房间污染情况合理安排使用功能。如污染严重的房间尽量不要用做卧室，或者尽量不要让儿童、病人和老人居住。 　　
2、条件允许时，可多开窗通风，以尽量减少室内空气的污染程度。现在专家们已经研究出一种空气新风机，可以在不影响室内温度和不受室外天气影响的情况下，进行室内有害气体的清除； 　　
3、一些室内空气净化器在宣传中说对室内有害气体有清除作用，注意一定要进行实地检验，选用确有效果的品牌，也可以向室内环境专家咨询； 　　
4、住户在购买住房时，不但要看地点、价格、结构，还要注意了解房子的室内环境情况。 　　
5、最后，希望建筑装饰施工单位一定要从人们健康出发，选择符合国家标准的建筑材料，一些房地产发展商更要注意，为广大业主开发更多健康住房。
●买了氨超标的房子最好退房！！
　　对国人而言，买房是绝大多数人一辈子最大的消费。但当你倾尽几十年的辛苦积蓄、肩负沉重债务买来房子之后，还未曾体会到安居的半点快乐，而一向好端端的身体却从此病魔缠身，这样的房子到底是安居还是魔窟？
1月9日，由多家单位联合主办的号称“有史以来中国房地产公司总裁人数最多（500余位）、级别最高的一次盛会”上，北京金源鸿大房地产有限公司开发的楼盘——世纪城同时荣膺2003年北京十大健康楼盘和十大名盘两项殊荣。
然而，这一利好消息在世纪城有的业主看来却是“天大的笑话，莫大的讽刺”。
就在上个月初，北京市最大的室内环境污染案——世纪城41名业主状告开发商北京金源鸿大房地产有限公司住宅氨气超标，刚刚由海淀法院作出一审判决。法院认定41位原告所购商品房氨气超标，是开发商使用的建筑材料所致，判决开发商给付41位原告经济补偿款各3000元。
　　在众原告中，67岁的李老伯（因本人要求隐去真实姓名）就是其中之一。
　　4位老人的痛苦2001年以前，李老伯一直和老伴幸福地生活在湖南老家。惟一缺憾就是多年来老母亲和北京的女儿生活在一起，而自己却未能尽做人子的孝道。2000年，李老伯退休了。工作了一辈子的老人觉得自己可以照顾年事已高的母亲了。于是，和兄弟姊妹商量后，大家决定凑钱在北京买一处房子由李老伯和老伴照顾母亲。
面对北京层出不穷、令人眼花缭乱的楼盘，众兄妹一致相中了位于海淀区的世纪城。“地理位置比较好，三四环之间，昆玉河畔，上风上水，比较开阔，又是板楼。”时至今日，李老伯说起当初选择世纪城的理由时，言谈之间仍夹杂着当初开发商铺天盖地的广告词。在李老伯看来，板楼、通风、朝阳，这些非常适合老年人的生活起居。
2001年9月，靠大家的支援，李老伯花107万元买下世纪城东区3区的一套号称面积190多平方米的住宅。2002年3月底，李老伯和老伴、母亲、姑姑欢欢喜喜地迁入世纪城的新家。
　　然而，就是这个“拥有西山一样宽广胸怀”上风上水的世纪城，却给李老伯及其家人带来了一连串的噩梦。
原本想4位老人在一起和和美美地颐养天年，然而意想不到的事情发生了。搬进新居刚刚两三天，4位老人均出现不适症状，总是咳嗽。李老伯说，人上了年纪，身体总是有些毛病。以前他们曾有过呼吸道不适的感觉，当时又正值春季，也是呼吸道疾病的高发期，以为是气候引起的，没太在意。但奇怪的是，以前咳嗽吃一点药就会好，但这回总也好不了。三天两头地干咳，有时痰中还带有血丝，胸口发紧，药也就断断续续地吃了将近一年。
这年12月，李老伯的母亲突然浑身发痒，刚开始以为是皮肤病，但到次年3月，身体一向硬朗的老母亲竟病得卧床不起，送到附近医院一检查才发现是急性溶血性贫血。在解放军304医院的急救室中，整整抢救了4天老人才脱离危险。为治病，前后住院20天，花了上万元。
　　医生告诉李老伯，这个病有可能是空气污染引发过敏产生的。对这一说法，全家人百思不得其解。当初，为了保障家人的健康，李老伯要求装修公司所有的装修材料必须是环保的，前后装修了三个月，装修费花了十几万元。入住也是装修完的一个多月后的事。
蹊跷的是，这期间老伴曾回了一趟老家，在那里老伴干咳、掉头发的症状不知不觉就消失了，可回到家里又故态复萌。但这一反常现象并没有引起李老伯和家人的注意。在李老伯家，老人愁容满面望着94岁高龄、至今仍卧病在床的母亲对记者无奈地说：“当时只听说装修要注意环保，所以总以为使用环保材料就没事了，结果没想到还是发生了室内污染。”新房氨超标90倍真相大白在冯瑞霞的案子之后。
　　冯瑞霞也曾是世纪城的一位业主。自2001年9月购得房屋后，因屋内气味刺鼻，一直没敢装修。在经过5个月的通风后，冯发现屋内气味仍难以忍受。2002年8月，冯委托国家环境分析测试中心对房屋进行测试。测试结果让检测人员都大吃一惊，屋内的氨气浓度超过国家有关标准90倍，连声说从未见过这么高的数字。
在多次与开发商协商未果的情况下，身为律师的冯一纸诉状将开发商告上法庭。结果，法院判决解除原商品房买卖合同，开发商返还购房款和利息。同时返还所交物业管理费、水电储备金等费用。
　　冯的案子，让李老伯想起两年来房屋中始终弥漫的那种异味。老人回忆说：“其实看房的那天，房间里就有股刺鼻、刺眼的臭气。当时，我们问怎么这么大的味道，开发商说新房子总是这样，打开门窗通通风就好了。生平第一次买房，所以也就相信了。装修后，臭气依然存在，但以为是装修施工造成的也就未加在意。”将信将疑的李老伯找物业（开发商的子公司）协商检测事宜，物业先是否认氨超标，后又谎称冯之所以退房是因为夫妻俩闹离婚。7月下旬，老人和另外两户共同委托北京市劳动保护科学研究所室内环境监测中心对房屋进行了检测。结果，李老伯家的两个卧室氨超标分别为3倍和5倍多，那两户同样也超标。
李老伯告诉记者，拿到检测结果报告单，看到氨超标对人体可能造成的伤害，想起母亲和家人、自己入住后遭受的种种莫名痛苦，内心的愤怒无以言表。
　　但是，痛苦和愤怒的远远不只是李老伯一家。
　　日前，当记者来到世纪城东区3区，一进楼道一股异样的味道刺激着记者的嗅觉。“什么味这么难闻？”楼里的住户无奈地告诉记者：“氨气。你第一次进来都觉得不舒服，而我们在这样的‘毒气’中已经生活了两三年了。住得久了，我们的鼻子已经不敏感了。”走访的几户人家中，都有不良症状，尤以老人、小孩为甚。一住户说：“以前我的身体很好，从来没有住过院，来到这里后就得了溶血性贫血。我在书上看到，氨的溶解性极高，能破坏红血球的合成。我上幼儿园的小孙子经常流鼻血。我们家周围好几户人家的孩子都有流鼻血的症状。”而另一位住户则向记者反映邻居家有一正上高三的孩子，高高大大的，现如今天天跑医院，他妈妈都快要崩溃了。“专家说超标氨气完全挥发需要10至15年，装修过的挥发起来更长。一想想在这时时刻刻都散发着有害气体的环境中，大人、小孩还要生活几十年，都觉得这日子没法过了。”说起房子，一位年轻的母亲欲哭无泪。
据了解，在世纪城先后有40多户业主对自己的房屋进行了检测，结果全都是氨气超标。他们中最长的已入住三年，最短的也有一年多。
　　氨超标的房子为何不能治理表面上看，一审判决似乎是开发商败诉了，但业主却并不认为自己赢了官司。因为，法院并没有支持原告退房或在补贴房租的前提下被告方对房屋进行治理的诉讼请求。“如果我们接受这一判决，就意味着今后我们将承担房屋因为氨超标所带来的一系列后果。”一位业主忧心忡忡地说。
据了解，世纪城的房屋户型面积普遍偏大，绝大多数业主是按揭购房，月供大多在五六千元以上。一位业主向记者诉苦：“住吧，身体受不了，不住又没地方去，还不能转让，更不好出租。就这有害的房子，你每个月都还得几大千地往里扔，你说闹心不闹心？”由于氨气主要来源于混凝土防冻剂，所以，在一审判决书中记者看到，开发商向法庭提供了涉案楼房施工是在2001年2月到9月的有关材料，以证明涉案楼房不是在冬季施工，不可能掺入防冻剂及速凝剂。
“我们在2001年3月看房的时候，房子都已经封顶，怎么可能2月份开工，9月份竣工呢？”对这份证明材料的真实性，业主们表示了强烈的质疑。
　　在判决书中开发商还提出，原告是在房屋交付使用后提起的诉讼，而空气质量标准不是国家规定的竣工验收条件，原被告双方签订的合同标准也没有对空气质量作任何的约定。原告交付房在2001年9月，而建设部《民用建筑工程室内环境污染控制规范》是在2002年1月1日颁布施行的。根据相关法律规定，被告没有法律赔偿责任。
但业主认为，北京市城乡建设委员会、城乡规划委员会在1999年发布的京建材（518）号文件《关于公布第二批12种限制和淘汰落后产品目录的通知》中规定，含尿素的混凝土防冻剂自2001年3月1日起限制、淘汰使用。据此，开发商应对所提供的房子承担不可推卸的法律责任。所以，一审判决中认为的开发商主观上并无过错是站不住脚的。
既然法院已经认定氨超标系开发商所用建筑材料所致，为什么却又认为开发商主观上并无过错？
　　一直关注此案的福建室内环境网的专家介绍说，国家规定，冬季施工如果气温低于零度则必须停止施工。一些地产商或施工方为了赶工期，就在水泥中添加氨做防冻剂。所以，一般在冬季施工的建筑项目很容易出现氨超标。而一旦超标，十几年甚至几十年才能挥发完。目前虽然也有一些治理氨超标的方法，但效果并不很理想。因此，对于氨超标的房屋最好是不要买，不要住。
在这种情况下，“如果满足了41位原告的诉讼请求，判决开发商或退房款或减免物业管理费并对超标房屋进行治理，那么，在世纪城4000多户业主中很可能引起连锁反应，因为绝大多数人还没有对房屋进行检测。如果有更多的业主的房屋也检测出氨超标，对开发商而言那将是无法想像的。”一位法律界人士意味深长地说。
 
 
公司地址:山东省济南市百替路E10号
联系电话:0531-86102201 技术支持:13001722386 信息反馈:0531-86102201